該棟別墅長滿雜草

該棟空置別墅外觀

別墅內木(mu)板變形(xing)嚴重(zhong)

別(bie)墅內墻角有白蟻尸體

增城區新塘鎮鳳(feng)凰城鳳(feng)雅苑有一(yi)套(tao)價值一(yi)千萬(wan)元的(de)別(bie)(bie)墅(shu)自2 0 13年(nian)即被空置(zhi)，物(wu)管也聯系不(bu)到(dao)相關業主。別(bie)(bie)墅(shu)近(jin)來因(yin)無人(ren)居住，導(dao)致鄰居投訴(su)多(duo)多(duo)：花園內(nei)雜草(cao)(cao)瘋(feng)長，滋生蚊蟲(chong)，鄰居每(mei)年(nian)都要花錢雇人(ren)除(chu)草(cao)(cao)；一(yi)到(dao)盛夏時節，別(bie)(bie)墅(shu)內(nei)更是白(bai)(bai)蟻為患，殃(yang)及四鄰。別(bie)(bie)墅(shu)產權(quan)屬(shu)于(yu)業主本人(ren)，物(wu)管不(bu)敢貿然(ran)入(ru)內(nei)。最近(jin)為了(le)清除(chu)白(bai)(bai)蟻，物(wu)管人(ren)員(yuan)在居委和(he)派(pai)出所備(bei)案(an)后方敢入(ru)內(nei)，發現了(le)五(wu)個(ge)白(bai)(bai)蟻窩(wo)。不(bu)過(guo)，這并(bing)非長久之(zhi)計。物(wu)管和(he)所屬(shu)的(de)鳳(feng)凰城社區居委均稱，聯系上(shang)別(bie)(bie)墅(shu)主人(ren)才是治本之(zhi)法。

兩年前催繳管理(li)費 物管聯系不上(shang)業主

李(li)(li)女士(shi)住在該棟空(kong)置別墅的(de)東北側(ce)，兩家相(xiang)距不到(dao)50米。她告訴南都記者，鳳雅苑內相(xiang)鄰三條街的(de)別墅于2005年(nian)2月發(fa)售，當時別墅頗為(wei)搶手。李(li)(li)女士(shi)提(ti)前看(kan)好(hao)戶(hu)型，搶到(dao)了一套，于同(tong)年(nian)11月入住，“當時就(jiu)沒(mei)看(kan)到(dao)那套空(kong)置的(de)別墅有人搬進來(lai)，主人更是不曾(ceng)看(kan)到(dao)”。她稱，周圍的(de)別墅陸續有人搬進來(lai)，“住得(de)七七八八了，就(jiu)是那套別墅一直沒(mei)看(kan)到(dao)有人”。

李女士稱，空置別(bie)墅三層(ceng)共324平方米，帶精裝修且配套獨(du)立花(hua)園，由(you)于坐北朝(chao)南(nan)，價(jia)(jia)格(ge)稍貴。當年開售時的報價(jia)(jia)是(shi)240萬(wan)元，而根據(ju)目前市價(jia)(jia)每平方米3萬(wan)元的標準(zhun)，這套別(bie)墅已(yi)經(jing)是(shi)千萬(wan)元級別(bie)的豪宅。

經過物管(guan)(guan)人(ren)(ren)員丁先(xian)生(sheng)(sheng)的(de)確認(ren)，別墅(shu)為2006年交樓，此后確曾有業(ye)主入住(zhu)(zhu)(zhu)。對于李女士說(shuo)的(de)“無(wu)人(ren)(ren)入住(zhu)(zhu)(zhu)”的(de)說(shuo)法，丁先(xian)生(sheng)(sheng)猜(cai)測可能是這套別墅(shu)是業(ye)主度假所用，所以不常來(lai)住(zhu)(zhu)(zhu)。丁先(xian)生(sheng)(sheng)稱，物管(guan)(guan)的(de)記錄(lu)顯示，該別墅(shu)2013年后就無(wu)人(ren)(ren)入住(zhu)(zhu)(zhu)了(le)，2014年時催繳管(guan)(guan)理費(fei)就發現聯系不上(shang)業(ye)主。

別(bie)墅空置無人入住滋生很多蚊蟲(chong)鼠蟻

這套別墅(shu)無人入住也就(jiu)無人打理，造成的(de)(de)(de)問題近來慢慢顯(xian)現出來。與空(kong)置(zhi)別墅(shu)挨著(zhu)住的(de)(de)(de)陳女士(shi)告訴南都記(ji)者，空(kong)置(zhi)別墅(shu)的(de)(de)(de)獨立花(hua)園(yuan)(yuan)按照標配種有一排細葉(xie)榕，榕樹長得快，很(hen)快就(jiu)長過了(le)自(zi)家(jia)院子(zi)，“榕樹的(de)(de)(de)枝椏一直伸到了(le)自(zi)己別墅(shu)的(de)(de)(de)外墻，不僅遮(zhe)蔽了(le)視線(xian)，以后難免會對墻體有所(suo)破壞”。鄰居李(li)(li)女士(shi)則反映，獨立花(hua)園(yuan)(yuan)中有草坪，由于無人除草，雜草叢生，滋生了(le)很(hen)多蚊(wen)蟲鼠(shu)蟻。李(li)(li)女士(shi)稱，一到夏天，自(zi)己房子(zi)里的(de)(de)(de)蚊(wen)子(zi)就(jiu)很(hen)多，懷(huai)疑是空(kong)置(zhi)別墅(shu)的(de)(de)(de)雜草積水所(suo)致。她(ta)稱，還看見過空(kong)置(zhi)別墅(shu)的(de)(de)(de)花(hua)園(yuan)(yuan)有老鼠(shu)出沒。

鄰(lin)居陳女士稱(cheng)自己每年(nian)都要(yao)(yao)花錢雇一(yi)些人來清雜(za)草和修剪園中樹枝(zhi)，費(fei)用(yong)在800-1200元(yuan)不(bu)等。她(ta)稱(cheng)，有一(yi)次(ci)清除雜(za)草時，還發現空置別墅草坪里(li)(li)藏著兩條蛇。最糟糕(gao)的(de)(de)是(shi)每年(nian)盛夏的(de)(de)白(bai)蟻(yi)(yi)問題。李(li)女士稱(cheng)，每年(nian)一(yi)到夏天(tian)，家里(li)(li)白(bai)蟻(yi)(yi)的(de)(de)問題就很(hen)嚴重，晚上天(tian)黑只(zhi)要(yao)(yao)開(kai)窗，白(bai)蟻(yi)(yi)就入(ru)屋紛飛。白(bai)蟻(yi)(yi)還咬(yao)嚙家中的(de)(de)木(mu)門(men)，“門(men)框、柜子、地(di)板都給咬(yao)壞了”。李(li)女士為了滅蟻(yi)(yi)，往窗戶邊(bian)(bian)緣噴藥(yao)，不(bu)過白(bai)蟻(yi)(yi)沒(mei)有死絕，倒是(shi)窗戶邊(bian)(bian)緣覆(fu)蓋了一(yi)層白(bai)蟻(yi)(yi)尸體，難以(yi)清理，“我只(zhi)能用(yong)吸(xi)塵(chen)器去吸(xi)掉(diao)”。

李(li)(li)女士將白蟻源頭指向了(le)那套空置(zhi)別(bie)墅，“我曾(ceng)透(tou)過窗戶看(kan)那套別(bie)墅，房子的各個角(jiao)落覆蓋了(le)一(yi)層白蟻尸體”。李(li)(li)女士告訴南(nan)都(dou)記者，正因上(shang)述這些問題(ti)，空置(zhi)別(bie)墅周邊(bian)的房子都(dou)在“變相掉價”，“我們(men)隔壁有(you)一(yi)棟(dong)別(bie)墅掛出來賣了(le)一(yi)年都(dou)沒有(you)消息，大家都(dou)懷疑是(shi)買家打聽到挨著一(yi)棟(dong)空置(zhi)別(bie)墅才不敢出手。”

物管備案(an)后入(ru)室在屋(wu)里發現5個白(bai)蟻窩

5月19日(ri)，南都(dou)記者來到(dao)(dao)這套被空置多年的(de)別(bie)墅發現，別(bie)墅確實存(cun)在(zai)李女士所(suo)稱的(de)情(qing)況———獨立花園(yuan)內雜(za)草(cao)叢(cong)生(sheng)，雜(za)草(cao)甚(shen)至伸(shen)進到(dao)(dao)了一(yi)樓一(yi)處窗(chuang)戶內；別(bie)墅一(yi)樓的(de)陽臺因為空置許久已經遍布(bu)青(qing)苔，透(tou)過鎖緊的(de)窗(chuang)戶能看到(dao)(dao)里面的(de)地板覆蓋了一(yi)層白蟻尸體。

當日，別墅(shu)一(yi)樓的(de)(de)(de)位(wei)置還(huan)停(ting)放了(le)一(yi)輛小車(che)。李女(nv)士告(gao)訴記者，該車(che)系其(qi)他(ta)業主見(jian)別墅(shu)無人(ren)居住，干(gan)脆把車(che)停(ting)了(le)進去，相當于自家的(de)(de)(de)停(ting)車(che)位(wei)。她(ta)稱，這種情況存在許(xu)久了(le)，物管見(jian)此也曾貼了(le)一(yi)張“業主專用部位(wei)，請勿占用”的(de)(de)(de)提醒，但是(shi)并不見(jian)效。南都記者發現(xian)該別墅(shu)一(yi)樓的(de)(de)(de)門(men)上(shang)貼滿(man)了(le)物管費催繳單，門(men)上(shang)還(huan)有一(yi)份(fen)“空置房巡查記錄表”。催繳單上(shang)的(de)(de)(de)別墅(shu)業主姓郭，2013年3月1日起就欠繳物管費。

近日，面對業主投訴，物管人員決定到空置別(bie)墅(shu)清(qing)除白蟻(yi)(yi)(yi)。入(ru)屋(wu)前，他們先在居委和派(pai)出(chu)所備了(le)案。李(li)女(nv)士稱，物管人員入(ru)屋(wu)后(hou)，發現別(bie)墅(shu)一(yi)樓的(de)木(mu)門(men)油漆多半剝落，存在白蟻(yi)(yi)(yi)咬(yao)嚙的(de)痕(hen)跡，里頭(tou)的(de)木(mu)材也蛀蝕得很厲(li)害(hai)，屋(wu)內(nei)的(de)木(mu)質地板則發脹(zhang)拱起(qi)，每個(ge)墻角幾(ji)乎都覆蓋著一(yi)層白蟻(yi)(yi)(yi)尸體(ti)。“物管在屋(wu)里發現了(le)5個(ge)白蟻(yi)(yi)(yi)窩，其中一(yi)個(ge)直徑(jing)可達1米。”李(li)女(nv)士表(biao)示，雖然物管此番入(ru)屋(wu)清(qing)除了(le)白蟻(yi)(yi)(yi)，但也只限(xian)于一(yi)年一(yi)次(ci)或(huo)兩(liang)次(ci)，終(zhong)非長久之(zhi)計，“如果找不到別(bie)墅(shu)業主，別(bie)墅(shu)因無人打(da)理出(chu)現的(de)問(wen)題將會繼續存在”。